近期A股市場上除了碳中和、出行經濟繼續火熱外，還有一個板塊也在悄悄持續走強，不僅年報超預期，2021年一季度業績甚至要好過2019年同期！這個板塊就是家居行業。

　　那么問題來了，家居板塊業績超預期的邏輯是什么？有沒有持續性呢？可以重點關注的方向又是什么？

　　家居板塊業績為何這樣的亮眼，用一句話來說就是家居賣得太好。

　　昨天研報君看到一份數據，2021年1-2月家具行業累計零售額為223億元，同比增長57%。出口方面，2021年1-2月家具行業累計出口額達110億美元，同比增長81.7%。

　　家居行業為何內需、出口兩旺？有沒有持續性呢？

　　主要看方面因素：

　　1.內需：房地產數據超預期

　　家居行業作為房地產開發的后周期，其景氣程度與房地產的開工數據與竣工數據息息相關，尤其是竣工數據。

　　2021年1-2月全國住宅銷售面積15609萬平方米，較去年同比增加108.43%。2021年1-2月全國住宅竣工面積9862萬平方米，較2020年同比增加45.87%，延續了2020年末的回暖態勢。

　　2.出口：美國積壓家具訂單龐大保障需求

　　根據咨詢公司SmithLeonard統計，2020年美國家具業新增訂單自6月起同比連續大幅增長，6/7/8/9/10月分別同增+30%/39%/51%/43%/40%，但是美國本土家居制造業不行，再有就是因為疫情的緣故，這導致了美國積壓了大量的訂單，7/8/9/10/11月分別+69%/102%/123%/141%/148%，持續增長未見有縮量趨勢，后續進口動力仍然充沛。

　　按揭利率歷史低位+疫情下置換住宅需求，美國地產市場火熱。

　　20年疫情爆發后，美聯儲大規模寬松政策，驅動了美國抵押貸款利率一路下行至歷史低位，15年期抵押貸款固定利率*低下行至2.16%(18年高點4.36%)、5年期下行至2.75%(18年高點4.14%)，大幅壓低了購房成本。

　　同時疫情下消費者傾向于搬至低密度地區居住，且居家辦公、孩子在家學習使得消費者追求更大的住房空間。

　　導致了消費者購房熱情高漲：(1)美國房價指數大幅上漲，20年12月20大中城市均價同比上漲10%；(2)新房、成屋銷售折年數高點曾達到100萬套(+42%)、686萬套(+27%)；(3)庫存至低位，21年1月庫銷比(月度新房待售/銷售)為0.33，跌至03-05年的歷史低位。

　　浙商證券表示：盡管美國按揭利率已有逐步回升跡象、但仍處于絕對底部，且疫情未得到控制下真實住房需求持續驅動，我們保守估計美國的地產景氣至少延續至21年上半年，對后周期的家具消費需求將持續形成拉動。

　　目前工程端商品住宅開工、銷售、竣工情況持續修復，1-2月商品住宅銷售同比顯著增長，竣工增速亮眼，根據交房模型21年竣工仍將持續改善，由于16-18年精裝修開盤套數高增長，結構上未來精裝房交付逐漸增加，零售渠道價值回歸更需重視。

　　兩條思路選股，一是可以享受精裝修工程業務高增長紅利的企業，二是管理優異、產品、渠道戰略布局*，可以在行業整合期持續成長的公司。

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